【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期受平均地權(quán)條例修正案的影響，新建案市場快速降溫，以新北的首善之區(qū)板橋來說，依據(jù)實價登錄揭露，2023年前4月板橋預(yù)售屋的成交件數(shù)僅為265件，與2022年同期的601件相比，幾乎腰斬，與此同時，板橋新成屋的成交件數(shù)也大幅減少了近2成。不過，即使板橋預(yù)售屋、新成屋的交易量明顯衰退，但價格卻仍然表現(xiàn)平穩(wěn)，甚至還有小幅走揚的趨勢。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，導(dǎo)致新建案的價格欲跌不易，而且板橋具有地段精華、機能成熟、剛需穩(wěn)定等優(yōu)勢，房市相對比較有支撐，短期內(nèi)區(qū)域房價出現(xiàn)劇烈震蕩的可能性並不高。  
 
黃勝暉指出，一方面，目前在烏俄戰(zhàn)爭、通貨膨脹的環(huán)境中，缺工少料、原物料上漲等狀況依然客觀存在，再加上精華區(qū)土地愈來愈不易取得，導(dǎo)致建商營建新案的成本居高難下，其價格自然很難有所回落。另一方面，板橋與臺北市僅有一橋之隔，是新北人口最多的行政區(qū)，也是新北市政府所在之地，坐擁高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構(gòu)，生活機能、交通機能都不在話下，除在地居民外，近年來還有不少脫北族紛紛移居板橋，穩(wěn)定的剛性需求使得板橋房市有相對較強的支撐力。    
 
東森房屋華江一路加盟店店長胡維均表示，很多在板橋購置新建案的民眾都會優(yōu)先考慮江翠北側(cè)重劃區(qū)附近，該重劃區(qū)推案初期，主打「新屋比舊屋」便宜，吸引了大量嗅覺敏銳的投資族群進場布局，近兩年在打炒房的環(huán)境下，投資客的數(shù)量明顯減少，取而代之的是自住買盤的湧入。目前在江翠北側(cè)重劃區(qū)購買新建案的自住客主要有兩類客群，一類是年輕的新婚夫妻，另一類則是「以大換小、以舊換新」的長輩換屋族，即用市區(qū)內(nèi)坪數(shù)較大的中古屋來換重劃區(qū)坪數(shù)較小的新建大樓，由於現(xiàn)在的長輩往往不會與子女同住，對於居住面積的需求相對較小，再加上新建大樓有電梯、有公設(shè)、有社區(qū)管理，對上了年紀的長輩而言也會更加友好。  
 
對於江翠北側(cè)重劃區(qū)的置產(chǎn)建議，胡維均指出，江翠北側(cè)重劃區(qū)地形狹長，總共可以劃分為A~G幾個區(qū)塊，不同區(qū)塊的房價也有所不同，AB區(qū)屬於該重劃區(qū)內(nèi)房價相對平實的區(qū)塊，新案開價普遍落在5字頭上下，D~G區(qū)則是該重劃區(qū)內(nèi)房價相對較高的區(qū)塊，新案開價可以達到6~7字頭的水準(zhǔn)，購屋民眾可以根據(jù)自身實際需求，挑選適合自己的區(qū)塊和產(chǎn)品。目前江翠北側(cè)重劃區(qū)仍在開發(fā)階段，各項基礎(chǔ)機能還在陸續(xù)進駐，部分想要在此買房，但又不熟悉此區(qū)域，不確定自己是否能適應(yīng)此地生活的民眾也會選擇先在這邊租房一段時間，再決定是否要買房定居，這確實不失為一個好方法，畢竟買房是人生大事。